房屋续租的操作步骤如下：
提前告知
承租人在租约到期前一个月告知出租人，表示希望续租，这样可以确保承租人有优先续租权。
重新签订续租合同
承租人与出租人应重新签订续租合同，明确双方的权利和义务。合同中应包括续租时间、租金、支付方式等条款。
如果房东提出租金逐年递增的条款，承租人应看清市场涨幅情况，并将租金涨幅控制在一个合理的数字上，以防房东日后随意调高房租。
协商变更原租约条件
如果出租人要求变更原租约条件，如提高租金，承租人应评估这些变更是否合理。如果认为条件不合理，可以拒绝续租，放弃优先承租权；如果同意合理条件，则应签订新的租赁合同，并将新条件写入合同。
视为不定期租赁
如果租约到期后，出租人没有提出新的条件，承租人继续按原租约交租并被接受，则租赁关系视为延续，成为不定期租赁。出租人没有正当理由时，不得终止租赁关系。
登记备案
签订新的租赁合同后，应向当地房管部门登记备案，以确保租赁关系的合法性。
通过以上步骤，承租人可以顺利完成房屋续租，并确保自己的权益得到保障。建议在续租过程中，双方充分沟通，明确各自的需求和期望，以减少未来可能出现的纠纷。
