旧房过户需要遵循以下步骤:
提出过户申请
到该二手房所在地的不动产登记机构提出过户申请。
由买卖双方共同提出申请,提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等其它材料。
审核申请材料
不动产登记机构对提交的申请材料进行审核。
审核通过后,核发不动产权属证书。
缴纳相关税费
根据交易房屋的性质,缴纳相应的税费,如契税、营业税、个人所得税等。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。
买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
其他相关手续
如需要贷款,则需先向公积金中心或银行申请,再办理过户手续。
办理水电过户、燃气过户等相关手续。
建议:
在办理过户手续前,买卖双方应仔细核对所有证件,确保房屋权属清晰,避免因证件不全或信息不符导致过户失败。
合理安排时间,提前准备好所有必要的材料和税费,确保过户流程顺利进行。